买新房？那先签一份“商品房认购书”吧！可让消费者想不到的是，在类似的“预售协议”中可能藏有玄机，消费者无论怎样选择都难逃吃亏的命运。

　　协议条款有“机关”

　　消费者卢先生2003年底与沈阳市沈河区一家房产公司签署了“预售协议”，双方约定房屋的预测建筑面积为79.99平方米，单价为每平方米4600元，总价为367954元。但是，开发商在协议中加了这样几个条款：“房屋的建筑面积以沈阳市沈河区房管部门测量机构实测面积为准，实际售价将在《沈阳市商品房预售合同》中予以确定；甲(指开发商)、乙(指购房者)双方洽谈不成或乙方要求解除协议，甲方退还已收取的预定金，并按预定金的100%收取手续费；乙方逾期不与甲方签订预售合同，也不与甲方洽谈的，所收预定金不予退还。”

　　实际价格不确定

　　这样一份“预售协议”在普通老百姓眼里是看不出有什么问题的，尤其售楼小姐一再强调预售合同是全市统一的，没有问题。可是真的没有问题吗？沈阳市四洋律师事务所的孙长江律师告诉记者：由于有对房屋建筑面积的说明，因此，购房人很容易理解为房屋的实际售价是由于面积变动、根据单价进行总价的调整。但是，一旦房屋市场价格行情发生变动，开发商就会根据这一条款直接要求购房人承担更高的房价。孙律师指出，这一系列约定的实质，其实就是在“实际价格不确定”上玩花样，从而使双方已经约定的“单价每平方米4600元”在事实上落空，并且给了开发商单方面提高房屋单价的权利。

　　吃亏总是消费者

　　其中的奥秘就在于，等到双方签订商品房预售合同时，如果开发商跟着整个楼市水涨船高、大肆加价，消费者通常会难以承受、放弃购买，但这样一来，消费者表面上能够得到开发商退还的预定金，但同时却要根据“霸王条款”莫名其妙地支付一大笔与预定金数额相当的“手续费”；如果整个房价大幅下跌，开发商仍然可以要求消费者按照每平方米4600元的价格交易，消费者一旦拒绝就算违约，已经付出的预定金也白白地打了水漂。

　　这是不平等条款

　　沈阳市消费者协会的负责人告诉记者，通过设置这样的不平等条款，开发商就能够确保房屋始终按照自己所制定的价格进行交易，如果消费者拒绝购买，就会陷入承担违约责任的被动地位。明明是开发商违反了合同中双方关于单价的明确约定，导致预定协议所约定的签订房产预售合同的目的不能实现，结果却要消费者来承担违约的后果，这对消费者来说是非常不公平、不合理的。根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定：“提供格式条款一方，免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。”
　　本报特别提示：记者在调查中发现，只有很少一部分购房者能意识到预售协议中有这样的陷阱，即使因为开发商的原因而需要交付更多的房款，也往往自认倒霉。因此，本报记者提醒消费者，如果有能力的话，最好在购房时能够聘请一位有经验的律师陪同前往，这样虽然会额外付费，但相对于未知陷阱所带来的损失，还是非常超值的。如果条件不允许，那就在决定购房之前，仔细了解关于购买房屋的一切问题，包括开发商的信誉度、购房合同如何填写等，最大限度地避免不必要的损失。