最近沈阳市梅先生想买一套商品房，去了多家售楼处咨询，最终决定购买一套位于沈阳市二环至三环之间的商品房，因为相同地段只有这个楼盘口头承诺送精装修，不收任何费用。梅先生认为物有所值，能省一大笔钱，又不用将来受装修之累。但思前想后，还是不知道这便宜的背后有没有“陷阱”，也担心如果“送”的东西质量低劣或将来出现问题得不到赔偿该怎么办。
　　针对消费者的疑虑，记者展开调查。发现买房送装修中暗藏如下玄机：

　　1  变相销售

　　所谓“送装修”不过是一种变相营销手段，开发商通过合法的宣传方式，大肆宣扬其开发的楼盘物超所值，对购买者进行一种心理暗示，看起来像是很划算，其实送的装修的费用已经包含在总房价款中，单独把“装修”部分拿出来做宣传，不过是一种销售策略而已。

　　2 明送暗降

　　有些开发商对自己开发的项目评价过高，定价时价位较高，超出了购房者的心理预期和实际的购买能力，整个项目销售势头不旺，又因为人们的消费心理向来就有“买涨不买落”的思维定式，开发商自然不愿也不敢降价，害怕降价可能产生一连串的连锁反应。既然不能明着降价，就采取暗降的方式，比如送装修、免契税、免入住前的银行按揭利息等暗降措施。遇到这种情况，购房者可以通过综合计算评估，如果认为合算，而且房屋在其它方面也没有问题，就可以考虑购买了。

　　3 利润吸引

　　目前的装修市场利润可观，尤其对开发商来说，整栋楼装修的材料因为批量大、成本低，利润更大，一位专门进行楼盘精装修的设计师张先生告诉记者，在市场上的售价在150元左右一平米的瓷砖到了整幢楼的装修时，价格能降到零售价的60%甚至更低。而给购房者报价的时候，还是零售价，开发商自然不想放弃装修这一块利润，但为了避免将来因装修质量问题引起的纠纷，开发商会称“送装修”，在开发商看来，“送”的东西出现问题当然就不用负责了。

　　送是诱饵

　　沈阳市消费者协会的相关负责人告诉记者，有些开发商以送装修为诱饵，在装修时使用质次价低的装修材料，入住后除质量问题层出不穷外，室内有毒有害气体和放射性物质还会严重超标，严重损害人身健康。为了避免出现这种问题，建议购房者在签订合同时，就有关送装修的问题与开发商进行详细规定，包括材料设备的品种、规格、品牌、型号、施工工艺等具体问题，都应该写在补充协议里，并约定不按补充协议执行应承担的责任，只有这样才能保护购房者的利益不受侵害。

　　送也担责

　　辽宁同泽律师事务所的扶民律师告诉记者，按照相关法律法规的规定，所谓“送”的装修部分开发商仍然应当承担相应的民事责任，如保修责任、因质量问题对购房者的财产造成损失的赔偿责任等。扶律师解释说，装修部分的费用已包含在总房价款中，无论是房屋的主体结构、附属部分还是装修部分，都是开发商应交付的房屋这一特殊产品的一部分，这一产品无论哪一部分出现问题，开发商都应承担相应的责任。
　　本报特别提示：“送装修”的确在众多待售的楼盘中有很大的竞争力，物超所值的“装修”会给消费者省去装修的诸多麻烦，但最好在决定购买之前，和开发商就所送的装修部分有一个明确的规定，以免上当受骗。但也不必为此事过分担心，只要掌握了装修知识和认清材料设备的质量，与开发商事先签订一个装修方面的补充协议，这个问题是可以化解的。