一段时间以来，投诉开发商非法分摊公共面积的情况很多。买过房子的消费者恐怕都会知道，一些开发商在制订买房合同时，可能会有这么一条：面积误差在3%以内，按实测面积来计算。也就是说，当实测面积比预测面积大的时候，只要不超过3%，那么买房者还要补缴房款，而有时候，这3%就是开发商给买房者设的陷阱。

　　新增面积不超过3%

　　叶先生今年8月份在公园附近买了一套新房，到了拿钥匙的时候，开发商却通知说，房子的面积测量有误，整栋楼房的公摊面积少算了近500平方米，每户还要补交1到3万块钱才能入住。很多业主尽管对这突然“涨”出来的面积感到不满，但又不愿意花费精力为几万块钱和开发商打官司，无奈之下补交了房款。而叶先生偏偏咽不下这口气，拒绝补缴房款。叶先生算了一笔账，他所在的这栋楼房均价是6800元/平方米，对每一户来说只有几万块钱，但对开发商来说，他这一下儿就可以多获得300多万元的利润。
　　叶先生认为开发商有欺诈嫌疑，于是向消费者协会投诉，开发商拿出双方签订的购房合同说，按照合同规定：面积误差在3%以内的，按实测面积结算房款，而这新增的近500平方米的面积正好在合同规定的误差范围之内。

　　欺诈呈现规模化

　　在沈阳市，记者调查了部分购买新房子的消费者，目前比较常见的情况就是，交房以后，开发商会通知消费者，说房屋面积增加了，增加的面积不超过3%，一般是2.5%、2.6%，比较多的是2.96%、2.97%，即如果合同约定的是100平方米(的房子)，那么到时候开发商就会跟消费者说是102.96平方米，超出部分绝对没有超过3%。在这种情况下，开发商的欺诈有可能合法，而且在目前是一种呈规模化的欺诈，一个社区如果是上百万平方米的，超过3%(以内)，这可是一个巨大的利润空间。

　　合同漏洞至少有两个

　　辽宁同泽律师事务所的陈宝龙律师对记者说，这样的合同在面积上的约定至少有两个漏洞：第一，在这份合同上公摊面积没有透明度，开发商不说明具体的分摊面积的位置在哪里，具体的面积是多少，这就为造假提供了机会；第二，合同约定，允许预测面积有3%的误差，只要公摊面积增大没有超过3%，购房者就只能为这个增大的公摊面积增加房款。因此，购房者如果不仔细研究购房合同，就很容易掉到开发商事先设好的面积陷阱。在发生纠纷时，购房人显然也很难胜诉。为了在面积条款里保护自己的利益，购房者应该在签订购房合同的时候充分行使自己的权利。

　　本报特别提示：签订购房合同时要做好以下几个准备：第一，要在合同里把面积条款写清楚；第二，要把公摊部位写清楚，公摊部位在什么地方，公摊面积的细节性尺寸是多少，一定要逐项列明，因为这有可能是几万块钱的损失；第三，写清违约责任，让开发商不敢在面积上欺诈；第四，要做好心理准备，假设无法就面积条款与开发商达成协议就不要买了；第五，买房时，最好请一个专业人士陪同，这样可以避免很多麻烦和矛盾。