商铺没有续租 产生纠纷咋办？
作者：本报记者 王莉 (2006年11月15日)
咨询单位：大连市 刘先生
咨询问题：去年我在商业区租了一个商铺，当时我与房主约定租赁期为一年，每月租金2千元，并交给房主5万元押金。今年7月商铺租期届满之后，因为房主没有提出收回商铺，我就继续交租金租用这个商铺，但是我们一直没有签订新的租赁合同。最近，我又找到一处更好的地点，就想不再租用这个商铺。但是当我跟房主说明情况时，房主却要求我在找到转租人之后才能退租，否则就要扣留我的5万元抵押金。可是我们之间明明已经没有房屋租赁合同了，他凭什么扣留抵押金？我想问一下，我现在应该怎么办？
律师解答：
你所说的这种情况，我国《合同法》第二百三十二条已有规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”由此可见，你们之间现在存在不定期租赁合同。在这种情况下，房主有权随时终止租赁合同，要求你搬出该铺，但要给你必要的准备时间；你也有权随时终止租赁合同，但要及时通知房主。至于为房主再找新的承租人，你并没有这方面的义务。而一旦你要求解除租房合同，又不存在拖欠房租的情况，房主就无权扣留抵押金。你可以跟房主商量一个延缓期，给房主时间寻找新租赁者，如果无法达成一致，你也可以向法院起诉要求房主退还抵押金。