高价骗走租房人 再以低价出租？
作者：本报记者 王莉 (2006年12月6日)
咨询单位：沈阳市赵某
咨询问题：2年前，我租用高某的房子开饭店。在租房子时，我们签订了2年的租房合同，并且约定在租房期满之后，同等条件下我具有优先承租权。今年6月，这份租房合同期满了。高某找到我说，有个人也想租房，月租金价钱比我高1000元。在我的要求下，高某还写了一张证明书，证明确实有人愿意以高价租下这个房子。高某再三来找我，我没有办法，只好在租期届满之后，把店里的东西搬走，暂时歇业了。可是最近，我听说高某并没有把房子高价租出去，而是以低价租给了他的朋友。我知道这个消息之后很生气。高某这不是骗人吗？我一直没有找到合适的房子，饭店歇业期间损失了不少钱。我去找高某时，高某不承认他骗了我。他说他也没想到，最后高价租房的事没成。既然没租成高价，他只好把房子再租给了别人。我想问问，高某这么干是不是违法了，我该怎么做？
律师解答：
从你介绍的情况来看，高某故意制造虚假的事实，骗你放弃了优先承租权，之后又以低价与其他人签订了新的租房合同。因为高某存在欺诈，新成立的租房合同应当是无效的。高某不仅应当解除新订立的租房合同，还应当赔偿你因为没能及时租到新房而遭受的损失，再次让你在同等条件下重新租房。
你可以拿着相关证据到法院起诉，要求法院判令高某解除新合同，赔偿损失，让你重新享有优先承租权。高某为你出示的保证书是一个重要的证据。虽然高某可能辩解自己最终没有与保证书上的租房者签订租房协议。但是，在租房协议没签订的情况下，你已经重获优先承租权。高某应当找到你，向你说明这一点，而不是随意定价，再把房子租给别人。