投诉人：沈阳滨湖俪园周先生 被投诉人：滨湖俪园

　　来电反映：位于沈阳市青年公园北侧的滨湖俪园，于1993年竣工，是分为A、B两座的28层高档住宅公寓。前几年，这幢住宅公寓突然增加了许多商户，在原业主不知情的情况下，住宅公寓成了“商住两用楼”。
　　昨天，滨湖俪园的住户周先生向本报打来投诉电话反映滨湖俪园的问题。周先生说，1996年，周先生的女儿考入沈阳市第二中学，为了方便孩子学习，一家人决定搬入交通便利、风景别致的沈阳滨湖俪园。可谁料入住几年后，滨湖俪园出租、出售房屋用作商务的情况越来越多。周先生说，有一天他送女儿早起上学，一开门，竟看到几个小伙子坐在自家楼梯口吸烟、打闹，经过盘问，周先生才知道小伙子们是同层刚搬来不久的运输公司的员工。周先生想知道，住宅楼可以作为商务楼出租和出卖吗？
　　帮办过程：接到周先生的电话后，笔者来到负责滨湖俪园物业的宝龙物业公司，据物业负责人介绍，楼内有相当多的住户把房子外租商用，“商住两用”也非常普遍。笔者随后采访了几家住户，他们纷纷反映，不知从什么时候开始，这里成了“商住两用”楼，不仅导致两部电梯超负荷运作，业主的卫生和安全也无法得到保障。
　　辽宁某律师事务所的刘律师说，业主应当按照规划管理部门批准的用途使用房屋，封闭式住宅物业管理区域内的住宅、非沿街底层的住宅不得改变使用性质，否则区(县)房地产管理部门将责令其限期改正，或处以一定数额的罚款。目前，将住宅用作商业用途的所谓“商住两用楼”并未得到国家的认可。从工商管理部门的政策来看：只要是有产权证的房屋且房主同意，该房产就可以作为公司注册地使用，是否可以审批通过，还要经过环保局审批，要看是否扰民。如果环保局通过，则民居也可以作为商务办公用房。由此看出各主管部门对“商住两用楼”尚无统一的管理规定。