政策背景：“国六条”抑制房价

　　2006年5月17日，国务院常务会议公布了促进房地产市场健康发展的六条措施，被媒体称为“国六条”。内容涵盖了税收、信贷、土地、供应、市场、结构乃至信息披露等各个方面。
　　“国六条”发布不到两周，作为“国六条”的配套细则，5月29日，国务院9部委联合出台了实施细则--《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
　　5月以来，陆续两项房地产新政公布后，引起了社会的广泛关注。可以看出稳定住房价格，控制住宅价格增长过快是政策的目标之一。那么，沈阳的房价究竟是涨还是跌？为探询答案，记者走访了相关人士。

　　业内人士：新政对房价影响不大

　　沈阳市某房地产开发商张先生认为，政策中限制了对超过“90平方米以上住房”的开发，对"90平方米住房"进行划线，我有不同意见，这对市场发展不一定会有好处，有了这个限制，很难开发出适销对路的住宅商品。要限制过度消费，可采取别的措施，比如对不同面积的住宅征收不同比例的契税，越大面积的住宅可以征收越高比例的契税。限制了大面积的住宅，本身就会造成这部分住宅的供不应求，市场必然会导致房价的理所当然的上涨。还有一点需要强调的是，我认为沈阳房地产泡沫的因素并不是很大，因此房产政策对沈阳的影响也并不一定很明显。政策对国内那些泡沫很大，水分很多的房地产过热的城市会有很大的影响，价格在政策调控制的前后也会有很大变化。

　　专家观点：降价幅度不会太大

　　辽宁社会科学院社会学研究所王磊博士告诉记者，在一系列的房产政策中，“90平方米的住房”成为一个关键的字眼，这是《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中最重要的一条措施，它直接调整住房供应结构，向中低收入者倾斜，对中低收入人群是一种保护。因为近年来这一人群的购房需求与房地产开发中供房结构的矛盾是非常突出的。国家的政策法规必须承担起保障居民基本生活的重任，而这一点在大多房地产开发商的眼里并不是首先所要考虑到的问题。
　　王磊博士认为，就短时间来看，沈阳的房价降价幅度应该不会太大，毕竟房价的上涨和跌落都不会是短期现象，会受到许多综合因素的影响。在国家一系列政策的调控下，经过一定的调整期，沈阳市的房价应该会更理性，一些虚高的房价会有所回落，而一些符合广大中低消费者的房屋的价格则会因供求的原因而有所升高。