愣把钥匙当房产证

　　案例：某家房产中介出现这样的信息：位于××附近有二室一厅的住房要出售，要价25万元。得知这一信息后，有买主提出要与房主见面砍价。可是中介负责人却说，这房子他们已经买下来，钥匙就在他手里。买主只好与房产中介讨价还价，最终以24.5万元“全包价”成交。事后，买主从房主那里知道，房子根本就没卖给中介，房主实际收到房款只有23.5万元。
　　据沈阳某物业有限公司姜先生介绍，这是一种不透明“全包价”陷阱。在买卖交易过程中，一般由买卖双方共同承担所需税费，但一些中介往往只告知购房者买下标的房屋所需的全部价款，而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用。
　　提醒：购房者在签订二手房购买合同时，一定要了解清楚中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用，并同房主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。对于这种陷阱，沈阳市消费者协会的李副秘书长建议，如果买主认为价格不合理，应该多走几家中介最后确定价格，因为现在房产市场的价格是敞开的。如果决定要从房产中介买房了，一定要求房产中介出示房产证，这样才能避免不必要的损失。

　　“免佣金”是陷阱

　　案例：在沈阳某公司工作的小李，从一家中介的信息板上看到，在沈阳市团结路某小区有一套房子要出租，并且“免佣金”。于是，他便来到这家房产中介打听。这是一套套间，每月租金要800元，这家房产中介的工作人员告诉小李，这是帮朋友的忙，才会这么便宜。事后，小李才知道，这个地区同等条件房子的租金一般只有600到700元。
　　据沈阳某物业有限公司姜先生介绍，根本就没有不收佣金的中介。所谓的“免佣金”其实是陷阱。有些中介表面宣称不收佣金，而在背后要大幅提高房价，赚取差价。
　　提醒：对购房者来说，一定不要轻信类似“免佣金”的广告宣传，与佣金相比，中介公司的服务和诚信度才是关键。

　　口头承诺不可信

　　据一些购房者说，一些房产中介的经纪人员签约之前对买卖双方非常热情，好话说尽，甚至各种各样的承诺都说了，一旦双方把合约签了，刚刚讲过的承诺，当场就翻脸不认账。
　　据沈阳某物业有限公司姜先生介绍说，有些中介就是通过这种签约前的“热情服务”使购房者在一定程度上消除了戒心，相信了口头承诺。有的中介在签约前都承诺很多，如果不形成书面合同，事后中介公司一般都会不承认。
　　提醒：在这种情况下，购房者不要被“热情”的服务冲昏头脑。不能相信口头承诺，因为这种口头承诺很难举证，所以没有法律效力。只有把房产中介的承诺都写在合同里，才能避免上当受骗。

　　听听专家意见

　　目前沈阳房产中介市场还很不规范，那么找房产中介买房或租房，要注意哪些问题呢？沈阳市消费者协会的李副秘书长向消费者“支招”。
　　李副秘书长说，通过房产中介买房或租房，要注意几个问题：
　　首先，一定要签好合同。合同的内容越详细越好，比如房屋的地点、周围环境、付款方式等都要在合同中写明。以后一旦出现纠纷，就可以用合同说话，保护自己的合法权益。
　　其次，要看房产中介的营业执照，确认其是合法经营，才可以通过中介买房或租房。同时也要通过各种信息，找一些口碑好的房产中介来进行交易。
　　最后，在房产中介买房时，一定要看房产证，确认房产证的真伪；认真查看房屋产权，确保在产权上没有问题。
　　沈阳某大型房产中介连锁机构经营部的张经理也给通过中介买房的购房者提出了一些建议。
　　第一、办理过户手续，不要简化程序，私下交易，要合法办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。一定要严格按照房产局的流程来进行，不能为了节省时间而跳过一些环节，否则日后出现一些问题以及由此带来的损失，都只能由购房者自己承担。
　　第二、一定要签订规范的合同。目前一些购房者法律意识不强，有时在合同内容中的用词模棱两可，如果日后一旦出现纠纷，这样的合同就很难保护购房者的权益。
　　第三、一定要在查验房产证后再签合同。目前大部分购房者在查验房产证之前，就签合同了。如果房产证有问题，就会带来不必要的麻烦。所以在签合同前一定要查验房产证。此外，买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
　　记者感言：无论买房、卖房还是租房，找房产中介都是为了更好更快更方便地找到自己所需要的房子。这本是为消费者提供便利的一个平台，但是现在却因为各种各样的原因而使消费者对房产中介缺乏信任。怎样才能让购房者“爱上”房产中介，非常放心地找它来帮忙呢？险了有关部门要对这个行业进行规范外，房产中介自身的诚信是至关重要的。