购房者的烦恼 房产证
所有权惟一合法凭证
买了房子办不了房产证，从法律上讲房子就不是买房者的，这是消费者购买房屋最为担心的事。一些消费者为房产证奔走多年，花费人力物力，但仍然没有结果，只好一声叹息：“办个房产证咋就这么难？”
案例：
2000年5月，赵先生采取银行按揭付款方式在新民市购买了一套房子，当初开发商承诺两年内办好房产证，可6年过去了，赵先生才得知该房根本就不能办理房产证，因为开发商报建时是以车库报建的，只能办理车库的产权证。
2001年3月，孙女士购买了沈阳市的一套商品房，按合同约定开发商应于30天内到房管局办理登记手续，但开发商以各种借口拖延。去年下半年孙女士才听说，该开发商因陷入巨额债务纠纷中，该房子竟已在她购买前就被抵押给银行，2001年5月因银行追债已被法院查封。
买房要看“五证”
通常情况下，市民在购买房屋的时候，一定要看开发商手续是否齐全。首先要看开发商的“五证”——土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房销售许可证。但办理房屋房产证仅仅有这些手续还是不够的，因为这些手续只是证明开发企业有前期开发施工的许可。还要看“初始登记批复”，即相关部门对房屋出具的验收合格手续，另外还要求开发商不存在任何违规行为。
办理房产证需要的证件：个人需要带买房手续和商品房购房合同书；商品房买卖专用发票；商品房准住通知单；商品房契税证；而开发商则有义务给购房者出具商品房预售许可证；商品房初始登记批复。
购房者的烦恼 房屋质量
难以忍受的痛
案例：
本来以为买了房子就有自己的家了，可是张先生没想到2004年交房以来，麻烦事就没断过。张先生买了沈阳市某房地产开发公司开发的房子，交房时发现所购房子有一处开裂(楼面上下贯通)，他认为这是房屋质量问题，便要求开发商及时整改并弥补相应损失。此后，他还发现该房屋沿沟和平顶屋面没有不漏水的地方，屋顶开裂也修了很多次，问题依旧存在。因为房子不能住，他现在只能在外租房住，原来把父母接过来一起住的想法也无法实现。
开发商负责房屋质量
对于张先生购买的房子，张先生有权要求开发商对自己认购的房子进行修缮或者对房屋质量进行检测。如果张先生要求开发商对认购房屋的裂缝进行修缮，那么修缮的费用应该由开发商来承担。如果开发商拒绝修缮，张先生可以自己先行对房屋进行修缮，然后根据有效凭证向开发商追偿。在经过修缮后仍不能正常使用的，张先生有权要求退房。在张先生对该房的质量存在疑问的情况下，他可以聘请专门的房屋检测部门对该房进行检测，如果该房的质量不符合国家对房屋质量的具体要求的，张先生可以凭质量鉴定书要求开发商退房和赔偿。
开发商的心声
做个理性购房者
老百姓购房，开发商有什么建议呢？记者为此采访了沈阳万科房地产开发有限公司的相关人士。
记者：购房者该怎样选择开发商呢？
万科：具有正规资质和品牌信誉的开发商是购房者的首选，尤其要看一下开发商在本地是否有过已开发的项目，已开发项目的物业管理方面是否好，已开发项目的楼盘品质等。购房者可以通过开发商的营业执照、五证等资料了解开发商，也可以通过网上搜集开发商的相关新闻背景资料、到开发商的网站上了解等方式获得，也可以到购房现场的工地了解楼盘的建设情况、建筑商及观察现场施工的管理情况。
记者：签合同时，开发商经常会与购房者发生哪些纠纷？
万科：一般购房者签订合同时只要与开发商对商品房买卖合同条款协商好，纠纷就比较少。品牌开发商服务的客户群法律意识都相对比较强，他们在制订条款时会更多考虑客户的感受和认同，反而是小的开发商抗风险能力差，在合同条款上会做出比较多倾向开发商的条款，购房者在被低价吸引后对于条款反而不重视了，在心理上也会给自己暗示，买得都很便宜了，小公司无所谓，但在出现纠纷时才恍然大悟，当初没有约定好条款。
记者：如果购房者违约，将给开发商带来哪些损失？
万科：购房者违约一般会出现定金交付后要求退房，一般开发商会根据约定作出定金罚没，对开发商来说罚没定金不是主要目的，因为开发商在其中付出的销售成本还是比较高的，同时还会失去其他客户选购的机会成本，建议购房者在下定金之前一定要对自己的购房意向有清楚的判断。
记者：交房入住时应该注意哪些问题？
万科：购房者按照合同约定时间或等开发商通知后办理入住手续，因为大部分购房者购买的是期房，一定要注意与开发商保持联系，如果手机号码或留下的其他联络方式发生变化，一定要通知开发商，办理入住时要仔细验房：
1、购房者打开房门，亲手试一下钥匙，查看门体的外观质量以及开启是否灵活，并进行钥匙交接；
2、对卫生间、厨房和阳台地漏等，逐一灌水实验，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水，尽可能让水流大一点、急一点，一看水压，二试试排水速度，确定管道是否畅通；
3、入住前24小时，对卫生间等防水部位进行盛水实验，如条件具备，到下层房间查看天棚是否渗漏。并看一下自己家的棚面情况；
4、逐一检查室内门窗的情况、暖气设施的外观质量，并目测墙面、地面、天棚、口角的平整与方正，检查房屋有无裂缝情况，并查验水、电、煤气表原始度数。