商场违反约定可以退租吗？
作者：本报记者 王莉 (2006年8月30日)
咨询单位：沈阳市 张先生
咨询问题：去年，我在某小型商场租了一家商铺，专门经营家居饰品。在租赁这家店铺，跟商场签订租赁合同时，要求商场保证，不再将店铺租给其他经营家居饰品的业户。当时商场的经理一口答应，还将这一条写进了我们之间签订的租赁合同。在签订了租赁合同后，我一次性地支付了5年的租金，并开始在商场里经营。可是不久前，我突然发现，这家商场里又有一家家居饰品店正在装修，准备开业。我找到商场的经理，要求商场将这个新开的店撤了，可商场只是不断推托，直到新家居饰品店开业，问题也没有得到解决。新店开业后，我的店里生意一落千丈。因为商场违反了我们当初的约定，我要求退租，要商场将剩余的租金还给我。但是商场就是不同意，说他们也没有办法管租商铺的业户究竟做什么买卖。我到底可不可以因为这个原因要求退租？
律师解答：
既然你们当时已经将这一条款写进了租赁合同，就表示商场承诺他们将只允许商场里有你这一家家居饰品店。商场没能遵守约定，就属于违约，应该为此承担违约责任。不过还有一个细节问题，那就是在你们签订的租赁合同中，这一条款是怎样写的。如果当初租赁协议中已经写明，一旦商场不能保证这一点，那么租赁合同就因此解除，那你就可以要求商场退还剩余的租金。但是如果协议中没有这样的条款，那么就要看商场的违约行为是否对租赁合同的继续履行造成根本性的障碍，是否属于根本违约。只有商场的行为已经达到根本违约的程度，你才能要求解除合同。如果商场的行为还没有导致严重的损失，你可以要求商场赔偿在经营上因出现竞争对手造成的损失。你应该与商场进行协商，如果商场不同意，再到法院起诉。