房产公司不诚信预告登记有效力？
作者：本报记者 王莉 (2006年9月20日)
咨询人：沈阳市皇姑区刘女士
咨询问题：去年，我公司预购买某房地产开发有限公司开发的写字间。今年1月，开发公司将A座写字间预售给我公司，并签订了商品房预售合同，约定写字间价款在合同签订后3日内付清，房产开发公司保证在今年9月将写字间交付于我公司，并在交付后5个月内将写字间产权证书办妥。合同签订后，我为了限制房产公司将写字间进行处分，与房产公司一起到房管部门对商品房预售合同进行了预告登记。
今年4月，房产公司又将该写字间以其他价格预售给李某，双方签订了商品房预售合同，李某将房款付清，房产公司保证在8月前将写字间交付给李某，并约定在交房4个月内将房屋产权证书办妥。8月底，房产公司将写字间交付于李某，双方又将产权登记在李某名下。我要求房产公司交付写字间时，房产公司才道出了一房二卖的事实。我公司要求房产公司与李某解除商品房预售合同，将写字间返还给我公司。然而，该房产公司却没有答应。我想问，该公司的不诚信行为是否应当撤回？其与李某的预告登记是否有效力呢？
律师解答：首先要确定该写字间是否具有商品房预售的条件。其次，在本案中，房产公司不诚信，将同一间写字间先卖于你方，并与你签订了商品房预售合同，后卖于李某，并与李某签订了商品房预售合同，显然，属于典型的“二重买卖”。法律有顺位保护效力，即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位，因此，你的要求完全合法、合理。