新闻现场

　　下水道返水找不到责任人 楼上14层都有份？

　　刚刚装修好房子入住还不到一个月，地漏返出的臭水就把地板泡变了形，业主找了一圈儿没人肯负责赔偿，律师建议业主找楼上所有居民共同索赔。
　　10月28日7时许，家住沈阳市铁西区保工街18号某小区6号楼4楼的居民沈丹刚刚从睡梦中醒来就发现：地板上到处都是黄褐色、泛着浓烈臭味的污水，有一个手指节那么深。而卫生间的地漏里还在不停地向外喷着污水。
　　沈丹家楼下是商业网点，楼上都是居民，最高楼层是18楼。与沈丹同样遭遇的还有她家隔壁的王振兴先生。
　　无奈之下，沈丹和王振兴都向物业公司求助，负责维修下水道的工人与物业公司赶到现场后，排除了污水反涌的状况，可沈、王两家的闹心事却没结束。
　　10月29日11时许，记者看到沈丹家地板已经部分变形，地板板条之间出现了细细的缝隙，王振兴家的部分装修用具也可见黄褐色的污渍。
　　物业公司的客服经理满女士表示，如果是工程主管道因设计施工原因造成堵水，应由房屋建设的相关单位赔偿，但如果是居民的责任造成的，物业公司不会承担责任。
　　(据10月30日《辽沈晚报》)

　　专家说法

　　本期嘉宾：李振革(中国法学会会员)

　　新闻报道中，究竟是哪层楼出现问题导致下水道返水，并没有一个定论。沈女士应当怎样维护自己的合法权益？如果返脏水确实是由于楼上住户使用不当造成的，那么楼上14层住户又该怎样共同承担赔偿责任？本期嘉宾将对这些问题进行解答。

　　问题一：沈女士可以找谁赔偿自己的损失？
　　李振革：开发商和楼上业主都有可能承担赔偿责任

　　“在这个事件中，开发商和楼上14层的业主都有可能承担侵权责任。”李振革分析道，沈女士家中卫生间通道返脏水可能由两种原因造成。一种原因是开发商在建造楼房时安装的管道存在质量问题，有瑕疵。另一种原因就是管道本身没有质量问题，但是楼上业主在使用过程中存在问题，导致管道堵塞返脏水。
　　如果是开发商的原因，那么开发商就应当为自己建造的楼房存在的质量瑕疵，承担违约或是侵权赔偿责任(沈女士只能从其中选择追究一种责任)。
　　而如果返脏水是由于楼上业主使用不当造成的，那么楼上业主就应当承担侵权赔偿责任。在同楼居住的业主之间构成“相邻关系”。《物权法》第八十六条规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。”关于法律责任，《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”因此，侵权业主应当对沈女士家因返水造成的损失负责赔偿。

　　问题二：楼上14层业户怎样分担赔偿责任？
　　李振革：无法证明自己没过错的业主承担连带责任

　　“因为沈女士楼上的14层业主都有可能因使用不当造成管道堵塞，所以他们构成共同侵权，要承担连带赔偿责任。”李振革告诉记者，如果能够查明卫生间返脏水确实是因为楼上业主使用不当堵塞管道造成的，那么楼上业主就应当为此承担侵权赔偿责任。沈女士可以查明是哪一家业主堵塞了管道，要求其赔偿。
　　如果无法确定具体是哪一层业主造成管道堵塞，14层业主就构成共同侵权。《民法通则》第一百三十条规定：“二人以上共同侵权造成他人损害的，应当承担连带责任。”因此，沈女士可以要求14层业主任何一方或几方承担赔偿责任。已经赔偿损失的业主可以向其他业主进行追偿。

　　问题三：如果选择诉讼，沈女士应注意哪些问题？
　　李振革：最好将有关当事人全部列为被告

　　“因为目前还无法确定具体的侵权人，因此沈女士如果选择诉讼，应当将有关当事人全部列为被告。”李振革分析道，沈女士如果要进行诉讼，首先应当拿出证据证明家里因为返脏水造成损害的事实，证明返脏水不是由于沈女士家个人原因造成的，然后将可能要对返脏水负责的开发商和楼上14层业主全部列为被告，再请法院查明侵权事实，确定具体侵权人。因为法院是依据原告主张对案件进行审理的，所以如果沈女士在诉讼时漏告可能造成侵权的人，法院在认定事实和进行判决时都会有麻烦，诉讼结果可能也不会令沈女士满意。