房子有产权没有土地证

　　2004年，王生看好了位于沈阳近郊农村的一处房子想买下来。于是王生找到卖主赵平，打听房子的手续全不全。赵平说：“大哥，如果你要买这房子，我保证在一个月内办理好产权证和土地证，你看怎么样，而且我肯定给你最低价！”王生与赵平一番讨价还价后，于2006年10月23日签订了合同，约定王生以15万元的价格购买赵平的房屋，赵平在一个月之内办理好房屋产权证和土地证的过户手续。
　　11月20日，王生在赵平的协助下领到了房屋所有权证书，但却没有得到土地证，王生找到赵平说：“你承诺我的土地证怎么还没过户？”赵平解释说：“土地证是在别人的名下，暂时办不下来，你再等等。”之后，王生多次催赵平办土地证过户手续，但赵平以种种理由予以推拖。

　　买主诉请买卖合同无效

　　没有了土地证，王生就无法对房屋进行改造装修。在迟迟拿不到土地证过户手续的情况下，王生不耐烦了，一纸诉状将卖主赵平告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，判令赵平返还购房款及利息，并赔偿相关经济损失。
　　法庭上，王生拿出了两人签订的合同，王生说：“当初赵平向我承诺，一个月办好所有的过户手续，但他没有按合同履行义务。所以，这房子我不要了，他得赔偿我房款及损失。”同时，王生还提供了房屋所有权登记卡，卖主在签订房屋买卖合同时为房屋所有人，但土地使用权却登记在他人名下，所以目前王平根本无权处分该房屋。
　　面对王生的指责，在法庭上赵平表示，双方是在自愿的情况下，按自己的真实意思签订的合同，并没有违反法律规定，未办理土地证过户手续只是约定义务没履行，而且合同里没有说明合同生效的条件，所以没有理由说明这个合同是无效的。而且，土地使用权应随其地上房屋权属的变更而发生转移，自己并不属于无权处分。

　　法院判定买卖合同有效

　　法院经过审理认为，买卖合同不存在法定的无效原由，这个房屋买卖合同应属有效。合同里没有约定办理土地证为合同生效条件，而是双方在合同中约定的随附义务，随附义务未履行，不影响合同的效力。同时，根据王生提供的房屋所有权登记卡来看，卖主在签订房屋买卖合同时为该房屋的所有人，其土地使用权虽登记在他人名下，但土地使用权应随其地上房屋权属的变更而发生转移，因此赵平出卖房屋的行为合理，依法驳回了王生的诉讼请求。

　　再次起诉解除合同胜诉

　　王生败诉后一直想不通：“难道买了无法办理法定手续的房屋还要吃哑巴亏、得不到法律的支持吗？”百思不得其解的王生仍然没有放弃诉讼的念头。王生经人提醒，于2007年3月12日再次向法院提起诉讼，改变了诉讼请求，把原先的请求“合同无效”变更为“要求解除与卖主签订的房屋买卖合同”，同时要求赵平退还购房款和利息，并连带赔偿经济损失。这次王生胜诉了，法院同意了王生的诉讼请求，判令赵平返还购房款，并赔偿王生相关经济损失6723元及购房款的利息损失。

　　律师提醒：
　　诉讼请求不同结果不一样

　　在房屋买卖合同中，出卖人转移物的所有权与买受人，该所有权不仅包括房屋所有权，也包括土地使用权，购房时约定可以办理、付款后却不能办理土地使用权变更登记，可认为合同目的不能实现。在此情况下，买主有权行使合同解除权。在王生与赵平的纠纷中，合同虽然有效，但卖主的违约行为使得合同目的无法实现，在这种情况下，王生行使合同解除权是合理的。同一个案件，因诉因、诉求的不同，法院依法作出的判决也不同，所以，到法院诉讼，要对诉讼请求认真研究，否则权利很有可能无法实现。