老刘的老伴儿去世早，留下一儿一女，这两个孩子让他操碎了心。好不容易把他们拉扯大，成了家，没想到女儿一转身，把自己的房子给占了，老了老了连个自己的窝都没了，这让老刘伤透了心，可他更担心的是，女儿已经办下了房证，这房子还要得回来吗？

　　老刘：女儿占我房子

　　老刘住的楼房有年头了，住了快20年，当时没有买房这个说法，大家住的都是单位分的公房，每年交很少的费用作为租金，老刘也不例外。就是在这个房子里，老刘的儿子和女儿小琴长大成人。
　　儿女各自成家后来往得也少了，老刘自己一个人在老房子里过得有些寂寞。去年3月的一天，女儿小琴突然表示要接老父亲回家住几天，老刘欣然前往。但刚住了几天，老刘就听说自己住的那栋老楼单位要以优惠的价格卖给个人。老刘赶紧催女儿帮自己打听打听，如果消息是真的话自己就把老房子买下来。女儿答应帮忙打听一下，但这一打听就是半个月，回来总说：“这事儿还没最后定。”老刘也就一直等着，结果又过了半个月，老刘外出散步时遇到了单位的一个老同事，说起这次买房的事儿，老同事告诉老刘，小琴早就知道了卖房的消息，如今房子已经被小琴买下，房证都办完了。
　　老刘听到消息马上去原单位查，这一查，证明老同事的话果然是真的。老刘很生气，跟小琴要了几次房子都被顶了回来，老刘一气之下到法院把小琴告了，让她返还住房。

　　女儿：商品房谁买都一样

　　小琴表示，父亲年岁大了身体不好，但儿子平时总出差，照顾老刘的事儿就落在了小琴身上。小琴对父亲照顾得很周到，时间长了，老刘挺过意不去，一次小琴给父亲洗脚时，老刘突然说：“这个房子你就一直住下去吧，等哪天要是房子能有产权了，你有钱的话就买了吧。”小琴听闻此话认定父亲是把房子给自己了。
　　但没想到，不久后父亲又偶然说起，想把这房子留给孙子，小琴心里有些不舒服，但也没太当回事。后来听说这个公有房可以买卖，再说小琴觉得这房子父亲曾有话是留给自己的，于是办理了买卖房屋的一切手续。“这么做没别的，只是让自己心里有个保靠，父亲仍可以住在房子里直到百年之后。”小琴还表示，原来的公有房如今成了商品房，谁买了算谁的，没有什么买卖无效的道理。

　　法院：小琴的购房协议无效

　　法院经审理后认为，根据《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
　　产权单位出售房屋，原房屋的承租人对该房有优先购买权。在原房屋的承租人没有放弃房屋优先购买权的情况下，房屋被他人购买，房屋的承租人可以向人民法院起诉，要求宣布该买卖协议无效。因此作为承租人的老刘的诉求是合情合理的，法院判决老刘单位与小琴签订的购房协议无效。

　　律师提醒：有些公有住房不能买卖

　　本案中，虽然老刘的单位将公有房屋产权卖给了个人，但这并不表示所有的公有住房都可以进行买卖。一般来说，公有住房可以租用，其使用权的买卖其实质是房屋承租权的转让，应当属于房屋租赁范畴。另外，一些公有住房使用权不得买卖，具体是：整幢独用的花园住宅、属于部队的所有或者在学校校园内的、产权不明晰的、承租人拖欠租金尚未结清的、依法代管或需要落实政策的、已列入户籍冻结范围的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的、以及其他依法应当由出租人收回的房屋。