新闻现场

　　租间房 还被房主贴封条

　　望着白色封条，在门外冻了4个小时的苏乾坤再也控制不住情绪，老泪纵横。14时许，56岁的他被房主撵了出来，而他的财物还在被锁的屋里。
　　17时30分许，富民街与万柳塘路交叉路口附近，苏乾坤交叉着双臂，用单衣裹着身体，在自己的修车铺门外瑟瑟发抖。
　　店铺右侧墙壁上标注着燃气调压站大字，下面写着“沈阳燃气股份有限公司96177”字样。店铺门上，赫然交叉贴着两条写着“燃气公司”字样的白色封条。苏乾坤介绍，是沈阳燃气股份有限公司的杨科长带了保安来，让他收拾东西，然后撵他出来，将房门锁上，并贴了这两个白色封条。
　　“我怎么办啊？”苏乾坤向记者讲述了他的遭遇。
　　2007年10月8日，苏乾坤租了这间燃气公司的废弃调压站。“燃气公司的唐某跟我办的手续，我交给他1000元的定金，他给了我收据。租期3个月，租金一共2500元，都给他了。”苏乾坤道。
　　苏乾坤告诉记者，10月25日，燃气公司的杨科长找到他，要求他搬出去。
　　“说唐某已经不是他们公司人了，租这房子不算数。”苏乾坤感到奇怪，立即联系了唐某，唐某向他表示，自己已经离职。
　　又过了几天，杨科长又来催苏乾坤搬走，苏乾坤表示自己不能搬，这房子他交了租金。“这次他们真把我撵出来了，我东西都在里边呢。”看着封条，被吓坏了的苏乾坤带着哭声说。
　　(据1月4日某报)

　　专家说法

　　本期嘉宾：王继文(辽宁省法学会会员)

　　大冬天的苏乾坤被房主赶了出来，房子还被贴上了封条，按理说，房主有权决定房子租谁不租谁，但房主有权把承租人的财物和房子查封吗？另外，苏乾坤已经交了租金，由于出租方这边的人员变更，以前租房的事就不算数了吗？本期嘉宾将对这些问题进行解答。

　　问题一：房主有权贴封条吗？
　　王继文：贴封条的做法没有法律依据

　　一般来说，有权力贴封条的只有行政执法机关和司法机关。但是性质有所不同，行政机关的封条主要是固定财产或者场所的状况(相当于固定证据)，而司法机关的封条则是一种权力限制。不论上述哪种情况，任何人均不得撕毁封条。而燃气公司既不是行政执法机关也不是司法机关，因此对苏乾坤所承租的房子贴封条的做法没有法律依据。
　　另外，房屋所有人的做法不合法律规定，苏乾坤的个人财物都被锁在里面，即使苏乾坤没有交租金，房主可以索要租金，这种强行撵出住户的做法也没有法律依据。租户完全可以揭开封条取出自己的财物。

　　问题二：租完房又不算数了，谁该负责？
　　王继文：唐某若为无处分权人，燃气公司可向其追偿

　　根据《民法通则》第七十一条规定：财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是房屋的所有人有权决定房子的租期、租金等事宜。上述新闻事件中，苏乾坤租了燃气公司的废弃调压站，燃气公司的工作人员唐某跟苏乾坤办的手续，苏乾坤交了租金，唐某给了收据，形成了租赁关系，具有了与合同相同的法律效力。但值得注意的是唐某是否有权出租此房。而从后来事情的发展上看，燃气公司显然并没有把唐某作为能够行使出租方权利的“代表”，认为唐某的租房行为是无效的。
　　新《合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”可见，因无权处分而立的合同是效力待定的合同，而不是当然无效的合同。
　　因无权处分而订立的合同具有以下特点，一是无处分权人实施了处分他人财产的行为。这里所说的“处分”，是指法律上的处分，包括财产的出让、赠与、在财产上设定抵押权等行为。二是这类合同必须经权利人追认才能有效。所谓“追认”是指权利人同意无处分权人已经向买受人所作出的意思表示，并愿意由自己承担相应的法律责任。在上述新闻事件中，若唐某的行为得到公司的追认，那么不管唐某的职位是否变动，燃气公司与苏乾坤的租赁关系已经形成，燃气公司必须履行与苏乾坤的相关租房协议。若唐某的行为没得到公司的追认，由此造成的损失燃气公司可以向唐某追偿。