新闻现场

　　回国后 发现家中“面目全非”

　　刘强原本是大连某公司的职员，公司将一套房子租给了刘强，并且签订了房屋租赁合同，刘强也每个月按时交纳房子的租金。
　　工作3年后，刘强辞职离开了该公司，两者之间的劳动合同解除了。然而，离开公司后的刘强并未将公司租给他的这套房屋钥匙交出来，同时，他也在大连市相关部门对屋内的家具、家电、日用品、图书资料、照片等一些财产进行了公证，拿到了公证材料。此后，刘强将房屋贴上封条后，便出国留学以寻求更好的发展。
　　刘强与原公司签订的房屋租赁合同早已过期，既然离职的员工已和自己没有劳动合同关系，公司就想要回这套出租房再租给新进公司的员工。然而，刘强的出国之举让公司难以从刘强那里要回出租房，而另一方面，公司又有新来的员工等着住房。无奈之下，公司只好将这套房屋的门锁撬开，换上新锁，让新员工入住。看着屋内摆放齐全的家具、日用品等物品，新住户张云(化名)对它进行了“处理”和“改装”，将刘强原先的家具或变卖或扔掉，其中的照片被烧毁，几乎所有物品都没放过，一律换成了自己的家居风格。
　　2007年，刘强回国了，拿着“自家”钥匙的他却打不开门锁了，而屋中却出现一位素未相识的人，这人便是公司的新员工张云。进屋一看，更让刘强万分意外的是，家中所有物品已经“面目全非”了，就连一些和亲朋好友的珍贵照片也让这位新房客给“处理”了。惊讶之余，更多的是无奈和气愤。这时的刘强想到了用法律手段维护自己的权益，想讨要财产赔偿与精神赔偿。
　　(据1月7日《半岛晨报》)

　　专家说法

　　本期嘉宾：苏建伟(中国法学会会员)

　　企业租房给员工，员工离职出国后并未上交房子，企业将房门打开租给了新员工，新来的员工则将房内财产一并“处理”，对于这种情况，企业有责任吗？而离职员工能不能索求财产赔偿和精神赔偿呢？本期嘉宾为您一一解答。

　　问题一：公司是否有权将房屋租给新员工？
　　苏建伟：公司有权将房屋出租

　　根据《合同法》等相关法律规定，对于租赁合同，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除租赁合同。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁的房屋双方可随时解除合同，但出租方应提前通知承租方。
　　上述新闻事件中，刘强与公司签订的租赁合同期满后，继续在该房屋内居住，但未与公司就租赁期限做出约定，应当视为不定期租赁。对不定期租赁，公司有权在合理的期限之前通知承租人后，随时解除租赁合同。若公司给予刘强合理期限后，方才解除合同，符合法律规定，因此，公司有权将该房屋出租给新职工张云，张云合法取得了该房屋的承租权，有权在该房屋内居住。

　　问题二：新房客有权处置老房客的财物吗？
　　苏建伟：没权处分，老房客可以索赔

　　在上述新闻事件中，对于刘强的财物张云属于无处分权人。从法律上讲，处分财产只能由享有处分权的人行使，无处分权人处分他人的财产则构成对他人财产权利的侵害。上述新闻事件中，虽然新房客张云取得了该房屋的承租权，有权居住该房屋，但并未因此而取得刘强在该房屋内存放的家具、家用电器、图书资料、照片等财产的所有权，这些财产的所有权均归刘强所有，未经刘强同意，张云无权处分。因此，刘强可以通过主张张云变卖财产行为无效的诉讼，追究张云的法律责任。

　　问题三：刘强能得到精神损害赔偿吗？
　　苏建伟：精神赔偿有点难

　　上述新闻事件中，刘强因张云烧毁了自己和亲朋好友的照片而希望得到精神赔偿，而通常来说，普通照片的毁损与灭失，不会成为请求精神损害赔偿的理由。
　　但是，根据《民法通则》和最高人民法院的有关司法解释，具有人格象征意义的特定纪念物品，因侵权行为而永久性灭失或者毁损的，物品所有人有权请求精神损害赔偿。因此，若刘强被销毁的照片属于具有人格象征意义的特定纪念物品，具有寄托情感的重要价值，新房客的非法侵害使它们永久性灭失或毁损，使刘强产生精神痛苦，刘强可以就此提起精神损害赔偿的诉讼应受法律保护。