问：由于目前房地产市场比较火爆，房屋价格不断上涨，在买卖过程中，一房二卖甚至多卖现象时有发生。请问，针对这种情况，法律是如何规定的，怎样才能有效防止“一房二卖”现象的发生呢？
　　沈阳市 吴先生

　　答：根据有关法律规定，一房二卖或多卖其买卖合同都是有效的，但不产生物权的效力。只有办理房屋交易手续，才能取得房屋的所有权。而其他没有取得房屋所有权的买方只能要求卖方承担违约责任。同时《物权法》也规定了预告登记制度，房屋买卖双方在签订买卖合同后，可以按约定向登记机构申请预告登记，登记后，未经买方同意，卖方处分该房屋的，不发生物权效力，即卖方卖不了这个房屋。但预告登记是有期限的，自债权消灭或能够进行房屋登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。所以说，买方应尽快与卖方办理交易手续，或者办理预告登记，以减少交易风险。