新闻现场

　　“总不能让我住个空房子吧?”沈阳的肖先生说，自己是个受害者，可是这“祸”也是自己惹的。
　　肖先生是外地人，刚来沈阳打工。在沈阳人生地不熟的，首先要解决的问题，自然是住的地方。租房子说起来容易，可肖先生跑了几天，还真觉得挺挠头。首先，不能离现在打工的单位太远，不然增加的交通成本太大，负担不起。其次，他的工作不是很稳定，说不定哪天就不干了或者怎么样，房子不一定能租得长久，所以不能预交太多的定金。
　　找来找去，肖先生与张先生联系上了。张先生说，他可以把自己正在租的一处房子转租给他。这个房子张先生只住了一个月，可以与肖先生签订3个月的租房协议。在张先生的带领下，肖先生去看了一下房子，发现位置离单位不远，而且里面的家用电器也都有。张先生说，租金可以便宜，并且这些电器也一并租给他。
　　最后，双方签订了租房协议，租期3个月。张先生成了“二房东”，而这一切，真正的房主并不知情。此后，肖先生正式入住了，他对自己的这个决定很满意。可是，刚高兴了一个多月，麻烦事就来了，有一天，张先生找到肖先生，为难地说，原房主要卖房，他的租期是到下个月的14号，而肖先生的租期是到21号。但是他可以找房主商量，让肖先生住到期满。但是，在14号的时候，原房主要将家用电器都搬走。
　　肖先生觉得，“二房东”违约了。因为协议上写着电器也一并租用，现在即使住到期满，可对着一个空房子，怎么住啊？

　　专家说法

　　本期嘉宾：胡煜(辽宁华建律师事务所律师)

　　想省事结果却变成了麻烦事，应该说，肖先生自己也有不妥之处，因为不与房主联系而直接与“二房东”签约，本身就是一个充满风险的举动。那么，他与“二房东”签的协议有效吗？“二房东”的行为是不是一种违约行为？租房应该注意些什么？本期嘉宾一一为您解答上述问题。

　　问题一：肖先生签的协议是否有效？
　　胡煜：没有法律效力，张先生不算违约

　　胡律师表示，如果在房主在场或者同意的前提下，肖先生与张先生签署的这份协议，是有法律效力的，但是，他们的转租行为，并没有经过房主同意，也就是说，这个协议是无效的。在这样的前提下，房主在与张先生的协议到期后，随时可以对自己的房子做任何处理，而肖先生没有向房主主张权利的资格。
　　那么，当初是与张先生签订的协议，肖先生是否就能向张先生主张权利呢？胡律师说，因为协议本身就是无效的，那么张先生就不存在违约行为。并且，肖先生本身也有责任，这个责任并不是说他不懂相关的法律就能免除的。现在，肖先生只能要求张先生退回那部分租金。至于肖先生提出，张先生承诺要找房主宽限几天，或者协议上写明是一并租用电器等，关于这些承诺，都是没有意义的，因为它们根本没有法律效力。一切都取决于房主如何决定，假如房主宽限了几天但是将电器搬走，肖先生也无可奈何。

　　问题二：肖先生能直接找原房主协调吗？
　　胡煜：不能，他们之间没有法律关系

　　事情既然是“二房东”所不能掌控的了，那么，肖先生想继续履行自己的这份协议，他可以直接去找房主提出要求吗？
　　对此，胡律师明确表示，不能。胡律师说，因为当初签署这份转租协议时，是在房主不知情的情况下进行的，协议首先都是无效的，那么由此就无法形成相应的法律关系。也就是说，肖先生与房主之间根本没有法律关系，“用老百姓的话说，就是不能对话。”所以，肖先生与房主之间没有法律关系，也就是说，他不能提出相应的要求。
　　胡律师提醒想要租房的读者，在租房之前，多了解一下相关的法律知识，如果是想采取转租的方式，那么在与“二房东”签订协议时，一定要有原房主在场，最好有一个原房主签字的书面同意书。