新闻现场

　　年轻人结婚，最大的事是什么：房子。现在房价的涨势虽然不似前两年那么强劲了。但是全款买下一套房子，对于大多数靠工资攒钱的普通老百姓来说，仍然是一件遥远的事。贷款买房，是时下不少走进婚姻殿堂的年轻人选择的方式。沈阳李女士也是其中的一员，但是如今快要离婚的她，却正在因为这件事烦心呢。
　　李女士说，当时和爱人结婚时，由于手头的钱不够，就选择了贷款买婚房。结婚以后，每个月固定偿还贷款。但是，前不久两个人的感情却出现了裂痕，现在正在协议离婚当中。由于房子的贷款还没有还清，所以房子的归属成了李女士和丈夫需要解决的首要问题。
　　李女士想要这个房子，她想将丈夫的一半产权买下来。也就是说按照市价折成钱数付给对方。可是，这里面有一个问题，就是这笔钱不管是多少李女士都无法一下子拿出那么多现金。而这笔钱又必须得一次性交给丈夫，思来想去，李女士想到了一个方法：李女士的单位一直在给她交公积金，她很想用公积金贷点款，然后用这笔贷款购买丈夫的另一半产权。但是她不知道这种方法是否行得通。

　　专家说法

　　本期嘉宾：乔伟光(辽宁金正律师事务所律师)

　　选择本身就存在着一定的风险，婚姻的牢固与恋爱的风花雪月无关，一旦感情破裂，除了感情，还有财产的分割让双方头疼。李女士的房子因为是银行贷款所得，能否像她期望的那样买下丈夫的一半产权，然后用再贷款的方式付清，能不能行得通？本期嘉宾一一解答上述问题。

　　问题一：这样分割房子在法律上有效吗？
　　乔伟光：贷款没还完，法院不会判房子归谁

　　乔律师说，李女士与丈夫想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于李女士夫妻俩，这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。
　　乔律师表示，这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的。李女士与丈夫谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为李女士与丈夫能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。
　　乔律师说，法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于李女士和其丈夫来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。而目前，从严格意义上来讲，李女士的这处房屋，不可以说是归谁所有。

　　问题二：应该如何解决这处贷款房屋？
　　乔伟光：最好双方签订一个协议

　　贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。
　　乔律师表示，最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字。“最好去公证处公证一下。”乔律师说。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。
　　乔律师说，这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦。
　　至于李女士想要用贷款的方式购买丈夫的一半产权，乔律师说，首先，肯定不能用她已用作贷款的房屋来抵押了，银行也不会受理。“如果李女士有其他抵押品，当然可以按照正常程序获得银行贷款。”乔律师说。