故事A

　　新房被扣 认真修理急煞业主

　　听多了不负责任的开发商让买房人吃亏的事情，沈阳的赵女士决定买房之后，特别注意开发商的资质。到售楼处咨询时，售楼小姐强调的“房屋有质量问题开发商将负责到底”，让赵女士的心情特别舒坦。于是，她在这个楼盘买了一套小户型。
　　房价不低，但全是精装修，拎着行李进去就能住，这让赵女士觉得虽然多花点钱，但是挺值。一转眼到了交房的日子，赵女士美滋滋地去领钥匙，没想到，眼看着别人的钥匙都发完了，到自己这里却卡了壳。
　　一打听，工作人员的说法让赵女士挺感动。原来，这没拿到钥匙的一套房子里面出了点小岔头，分户验收时发现，赵女士房子精装修的地板被暖气漏水给泡坏了，要重新施工给修好。
　　于是，赵女士回家之后开始耐心等待。可这一等不要紧，4个来月过去了，房子的钥匙还是没给。这下赵女士心里没底了。这房子就是来个整体重新装修，也该完工了，修个地板用得了这么长时间吗？难道是房子还有其他问题？再说，自己当初买房的时候签的合同明确规定，延期交房开发商要按时间给予万分之五的赔偿，钱虽然不多，但赵女士还是觉得，这件事开发商应该按照合同执行。经过据理力争，赵女士拿到了赔偿，双方握手言和。

　　·问题解析·

　　《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据这一规定，赵女士可以要求开发商按合同约定承担逾期交房的违约责任。不管钱多钱少，只要白纸黑字签订了合同那就是对双方的约束。如果合同中对开发商逾(延)期交房约定了免责情形，开发商是否承担违约责任，还要看是否出现了合同约定的免责情形。但是，分户验收不合格不能成为延期交房的理由。

　　【名词解释】分户验收

　　是指施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，对每一户都要进行专门验收。这是为了维护业主的权益，但在同时也可能因为验收时间的延长导致楼盘的交付延期。

　　故事B

　　急着装修 掉入质量检验“真空”

　　外地人宋先生决定在沈阳落户，买房后，日盼夜盼早点入住。房子刚刚竣工，他急急忙忙就把装修师傅请进了家。宋先生是邻居中第一家装修的，但他没想到，自己是欲速则不达，当邻居家的装修都进入扫尾阶段后，自己家中还是堆满了建筑材料，工程压根没有进行下去。原来，当宋先生将采购来的建筑材料运上楼后才惊讶地发现，自己的房子里还存在电源安装不全、下水道排水不畅、阳台裂缝等问题。
　　装修不得不停下来了，但当宋先生找到开发商后，对方却表示，因为宋先生已经在收房手续上签过字了，说明已经认可了房屋质量符合合同标准，开发商就不再负责了。

　　·问题解析·

　　“检验”是收房过程中最重要的环节。收房的过程有学问，房主对房屋建筑质量、房屋附属物质量和房屋是否符合综合验收条件等进行检验。如果约定了检验期限，业主应该在检验期限内完成对房屋的检验；即使没有约定检验期限，业主也应尽快完成对房屋的检验。因为如果房屋的面积或者质量不符合合同约定，应在检验期间内或尽可能短的期限内(最长不能超过交房后的两年以内)将房屋的面积或质量不符合合同约定的情形通知开发商，并明确表示拒收房屋，否则业主将丧失追究开发商违约责任的权利。
　　买新房后，很多心急的购房人在开发商交房后没检验就急着搬进去住了，甚至在开发商正式交房前就动手装修。如果此后一旦发现质量问题，这样做的后果对维权极为不利。此外，一些开发商的交房人员将包含有购房人同意接受房屋或对房屋面积、质量没有异议的意思的文件隐藏在其他文件(比如三《书》一《证》两《表》)中，趁购房人进新房时的兴奋劲让购房人一并签字。因此，业主对每一个签字都要慎重，认真阅读文件的每一页。

　　【名词解释】三《书》一《证》两《表》

　　是指《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》。
　　《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在交房时开发商必须提供给每个业主，主要内容是住宅构造。如：承重墙、管道类型等部分的使用说明，以及开发商对房屋作出的保修承诺，如房屋在保修期内出现质量问题时，应由开发商按约定维修。

　　故事C

　　打开新房门 家里惊现半圈“单杠”

　　刘先生和女朋友订婚之后，手拉手选购了一套新房。小两口年纪轻轻，掏空了父母的积蓄交上首付，剩余的大部分房款都是贷款。虽说当了“房奴”，但刘先生心里还是痛快：成家立业嘛，有了房子结了婚，就算完成了人生的一件大事啊。收房那天，从墙面到水管，从电源到门窗，刘先生里里外外都仔细看了，确定满意后才签字收房。
　　冬去春来，转眼天气就暖和了，刘先生准备大展拳脚开始装修新房。可是，时隔几个月，刘先生打开房门一看，当时就傻眼了：无缘无故，自己家的厅里多出多半圈“单杠”。一排黄色的管子在头顶不当不正，还全是接头，颇有后现代主义的风采。仔细一看，刘先生确认了：这是如假包换的煤气主管道。
　　对于它是怎么出现在自己家中的，刘先生是一头雾水。刘先生表示，自己收房的时候，客厅一尘不染，老敞亮了，这样自己才签字认可的。收房后，钥匙就攥在自己手里，关得好好的防盗门里就“天外飞仙”般出现了这根煤气管子。郁闷的刘先生赶紧找到物业问个究竟，对方一听就承认了，是他们给开门安上的。
　　往人家里安这么一个大家伙，怎么也得跟主人吱一声吧？刘先生找到开发商，开发商却表示，安煤气管道是正当行为，没有必要通知房主。

　　·问题解析·

　　律师表示，房子已经验收交房了，就属于住户自己的个人财产了。物业不应该再私自留下业主家的钥匙。此外，即使是按照原有的施工图纸安装煤气管道，也要通知住户一声。并且尽量减少对住户的影响。但是，需要注意的是，根据国家有关规定，装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由改装人员承担相应责任。

　　链接>>>收房六查

　　1查：卫生间上下防水
　　检查卫生间地面是否渗漏，可以在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
　　2查：轻敲各面听空裂
　　墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，用小锤轻轻一敲，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
　　3查：阳台裂缝危险大
　　一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
　　4查：大开龙头查漏堵
　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
　　5查：供暖管道要套管
　　供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2—3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
　　6查：开关接口拉一拉
　　检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。