住哪间房子能选，自家周围都住哪些邻居可不好选。如果遇到又整洁安静又有礼貌的邻居，那就是你有福了。如果碰巧隔壁是个喜欢大搞装修的创意家庭，楼上又是个隔三差五忘记关水龙头的马大哈，那你的日子肯定好不到哪里去。闹出邻里纠纷应该怎么办？

　　案例一：创意装修惹麻烦

　　石小姐是一位“海归”，对生活品质要求很高。她在装修新买的房子时只有一个原则，那就是不管花多少钱，费多大劲，怎么时尚怎么来，怎么舒服怎么装。装修时，用惯了大浴缸的石女士发现一件事：这个户型的卫生间比较小，根本装不下她在商场定购的圆形大浴缸。石女士看着狭小的卫生间直犯愁。突然，她灵机一动，既然卫生间放不下圆形大浴缸，何不干脆另外开辟一间浴室？反正这套100多平方米的房子就自己一个人住，怎么用都行。于是，石女士把紧挨着卫生间的小卧室改成了浴室，接好水管和下水管道后，把圆形大浴缸摆进了浴室。
　　一想到以后可以在宽敞的浴室里舒服地泡澡，石女士就不由得自夸：这个装修创意实在高明。就在石女士享受舒服的泡澡时，住在石女士楼下的陈先生却遭了殃。楼上隔三差五漏水，泡花了屋顶不说，还泡烂了墙纸，染脏了窗帘。每次漏水，陈先生都会找石女士说道说道。石女士也赔了一些钱。可是，只要浴缸还在陈先生家的卧室上面，漏水事件就不可能彻底结束。
　　陈先生请石女士把浴室改回卧室，小区物业也向石女士发出了整改通知，但是石女士就是抱定“房子是我的，我怎么住别人管不着”的态度。无奈之下，陈先生把石女士告到了法院。
　　法院在审理后认为，房屋各个部分的设计要求并不相同，不能随意更改用途。石女士的创意装修给楼下陈先生的居住安全带来了隐患，侵犯了他的合法权益。因此，法院判决石女士拆除卧室里的卫浴设施，恢复卧室的设计用途，并负责修复陈先生家受损的部位，赔偿陈先生相应财产损失。

　　律师点评：自己的房子也不能乱动

　　石女士虽然对自己的不动产拥有所有权，但她也不能随心所欲地处置自己的房子，而是应当保证一个前提条件，那就是自己处置不动产的行为不会影响相邻不动产所有权人对自己不动产的正常使用。这就是民法上所讲的“相邻权”。
　　另外，《物业管理条例》也规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。业主装修有妨害其他业主嫌疑的时候，物业管理企业有权进行阻止。

　　案例二：民宅变酒吧，邻居不依

　　张先生新买的房子在一楼。张先生当初买房的时候并没有多想，只是觉得出出进进的比较方便。不过，自从搬进新房之后，他又有了新的想法。这个小区的位置比较偏僻，小区周围娱乐场所很少。大部分住户吃完晚饭只能在小区里闲逛，没有什么地方消遣。如果能在小区里开一个小酒吧，生意应当不错。张先生觉得，自己一定要抓住这个商机，于是把房子朝外墙的窗户打通，改成精致的小门，又把房子装修得很有情调，挂上了“酒吧”的牌子，准备营业。
　　可是，还没等顾客上门，物业公司就先找上门来了。物业公司说陈先生不能这样在居民小区里开酒吧。陈先生也满口是理，他说房子是他自己的，他开酒吧也是为了给小区里的业主提供休闲娱乐服务，物业没有资格干涉。双方谁都不肯让步，一来二去，事情闹到了法院。
　　法院在审理后认为，陈先生擅自将民宅改为商用的做法已经侵犯了邻居的相邻权，并不符合《民法通则》和《物权法》的相关规定，而且经营酒吧也没有到工商等相关部门办理登记和审批手续，因此判决陈先生关闭酒吧，把房子恢复成民宅。

　　律师点评：民宅转商用，法律不允许

　　业主有没有权利改变房子的用途？这个案例要说明的，就是这样一个问题。看上去，房屋的主人可以随意使用房屋，但是按照法律规定，无论是房屋业主还是房屋使用人，都不应当擅自改变房屋在建筑设计时规定的用途，因为如果擅自改变房屋的使用性质，就是在乱用不动产所有权，不仅可能有碍社会管理秩序，而且还有可能对相邻权造成侵害。

　　案例三：楼上漏水谁之过

　　家住6楼的曹大妈家里卧室棚顶总漏水，脏水不仅泡花了墙壁，还毁了卧室的吊灯和床单。曹大妈一口认定自家总漏水是楼上的李先生改造卫生间造成的。因为李先生家的卫生间在装修时进行了外扩，包含了一块原卧室的部分。曹大妈觉得，肯定这块地方不防水，才让她家总是被淹。曹大妈多次找到李先生，让他把卫生间改回去，但是李先生并没有答应。曹大妈又多次找到物业，让物业劝说李先生改装卫生间，物业也迟迟没有动静。一怒之下，曹大妈把李先生和物业都告到了法院，要求被告改装卫生间，并赔偿自己房屋损失费5000元。
　　法院委托有关部门对曹大妈家卧室进行渗漏水鉴定后发现，不仅西侧墙体有渗漏问题，李先生家卫生间也存在漏水条件，想要修复这些渗漏，修复费用是3000元。
　　法院最终认定，李先生和物业公司由于无法确认究竟是哪一方侵害了曹大妈权益，因此构成共同危险行为，对曹大妈的损失承担连带赔偿责任。李先生和物业公司共同支付修复费用，解决渗漏问题，并赔偿曹大妈实际经济损失1600元。

　　律师点评：责任难分清共同承担

　　所谓的共同危险行为，是指存在侵权，却无法确认实际侵害人。此时为了保护受害人的合法权益，就由共同实施危险行为的几个人同时承担连带责任。李先生作为房屋所有人，应当对房屋内的用、排水负有谨慎的注意义务，以确保不对相邻方造成损害。物业公司作为房屋所在小区的物业管理企业，对小区内的房屋建筑共用部位负有维修、养护和管理义务。由于双方都违反了自己应当承担的义务，理所当然应当赔偿曹大妈的损失。

　　案例四：招人烦的邻居怎么治

　　小华住的小区里有不少招人烦的邻居，有的傍晚在小区里遛狗时不给狗配牵绳，让小狗四处乱跑。小区里还发生过狗咬伤人的事情。小华本来每天晚饭后要到楼下散步的，可是她又很怕这些横冲直撞的小狗，只好无奈地变成了“家里蹲”。小华家住的单元里有一家喜欢通宵打麻将，哗啦哗啦的麻将声和嘻嘻哈哈的说笑声整夜回荡在楼里，严重影响同楼居民休息。虽然身边有恶邻，可是小华又不能随意搬家。想要让他们收敛一些，劝说的话也没有什么力度。
　　直到有一次，在夜半麻将声中备受煎熬的小华忍无可忍报了警，警察赶来处罚了这家邻居，楼里终于有了宁静的夜晚。警察告诉小华，宠物扰民也归他们管。再遇见主人让小狗随意乱跑的事情，小华可以再报警通知他们。

　　律师点评：恶邻也违法

　　小华身边的恶邻不仅是行为恶劣，而是已经触犯了《治安管理处罚法》。按照这部法律规定，应当受到相应处罚。《治安管理处罚法》第五十八条规定：“违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。”因此，在家通宵达旦玩麻将，喧闹声干扰邻居不得安宁的，是违法行为。
　　《治安管理处罚法》第七十五条规定：“饲养动物干扰他人正常生活的，处以警告；警告后不改正或放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款；驱使动物伤害他人的，可处10日以上15日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。”因此放任宠物狗在小区里横冲直撞，也是违法的。