案例一

　　换了主的房子不让租？

　　老赵租华新加工厂临街的房子开了好几年食杂店，可没想到厂房刚换新主人，他的食杂店就开不下去了。2005年4月，刚退休的老赵寻思着给自己找个营生干，就租下了华新加工厂临街的一间房子，收拾收拾开了家食杂店。当时，他还和厂里签了份很正式的租房合同，约定由工厂提供自有房屋一间租给老赵经营用，租期5年，租金每年1万元。
　　由于效益不好，华新加工厂只得缩小厂子规模。2007年7月，华新加工厂把一大片厂房卖给了盛安食品公司。这其中就包括老赵的食杂店。盛安食品公司接手这片厂房后，二话没说，先把老赵食杂店面向厂区开着的北大门堵上，靠墙堆放了一大堆杂物。老赵多次找盛安公司理论，公司才答应再给他开道门。老赵还特意花2000元钱买了一扇铁门，可是等了大半年，事情也没有着落。老赵为此憋了一肚子气。
　　2008年2月，老赵到盛安食品公司交当年的1万元房租，公司却不肯收。公司嫌当初老赵和华新加工厂约定的租金太低，要把租金加到每年2万元。如果老赵不同意加租金，那公司就把房子收回，自己建一个临街的食品经销点。
　　老赵一听就急了，又是涨价又是收房的，这不是欺负人吗？可是公司的态度很坚决，一副“你不加钱，我就收房”的架势。无奈之下，老赵只好起诉到法院，请法官给他做主。

　　法院判决：租房合同继续有效

　　经过一番法庭激辩，法院最后判决，老赵有权继续以每年租金1万元的条件租用该房到合同约定的2010年止。盛安食品公司不仅要恢复该房北大门的正常通行，还要承担北大门重新安装铁门的所有费用。

　　律师点评：“买卖不破租赁”

　　这个案例中包含着一个关于租房最重要的道理，那就是“买卖不破租赁”，就算房子换了新主人，已经签订的租房合同内容还是有效的。《合同法》第二百二十九条就明确规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”既然老赵在2005年4月和华新加工厂签订了租期到2010年的房屋租赁合同，那么即使该房后来归盛安食品公司所有，盛安公司依旧要履行这个房屋租赁合同，不能擅自堵死房屋北大门，不能随意涨租金，更不能因为自己要用房就提前收回房屋。

　　案例二

　　耍个花招另租他人

　　2005年6月，鲁大姐在市里的繁华地段买下一间30多平方米的门市房。大伙儿都以为她想开店做买卖，谁知她却贴了个告示，要把房子租出去，自己当“包租婆”。鲁大姐心里有个小算盘：要是自己开店，又是办手续又是进货卖货的，不但麻烦，而且赚了赔了还不一定。只要把房子租出去，不用管租房的人是赔是赚，自己只要踏踏实实收租金就行。
　　很快，一位姓章的中年人找到了鲁大姐，说自己要租下这间房子开个家电维修点。鲁大姐和老章商量好价钱之后，签订了一份为期2年的房屋租赁合同，约定年租金2万元。老章一开始还嫌这个租期太短，但鲁大姐觉得，租期长了对自己没好处，坚决不肯多签。后来鲁大姐答应，等租期届满，如果有人出同等价钱，房子一定还租给老章。这句话还被写进了租房合同。
　　2007年7月，维修点的租期快到了。等待和鲁大姐续约的老章等来一个坏消息。鲁大姐说，有个人想以每年3万元的价格租下这个门市房。老章不想失去这个经营得不错的维修点，就一狠心也把价钱出到了3万元。反正合同里写明了，只要有人出同等价格，房子肯定还是租给他。但是，不久之后，鲁大姐又带来一份《租房预定合同》。合同上写明：“乙方(租房者)每年支付房屋租赁费4万元……”老章觉得，为了这么一个房子，每年交4万元钱实在不太划算，只好放弃竞争。
　　几个月后，老章无意中发现，鲁大姐把房子租给了她的外甥，每年只收房租1.5万元。原来当初签的所谓《租房预定合同》只是一个逼老章退房的幌子。
　　老章这回可不干了。他到法院把鲁大姐告了，要求鲁大姐再按每年2万元的价格把房子租给自己。

　　法院判决：房子应该租给老章

　　法院审理此案后认定，既然鲁大姐已经在租房合同中与老章约定了“租期届满后，同等条件下房子优先租给老章”，那么就要遵守约定。虽然《租房预定合同》中约定的租金为每年4万元，但是合同在实际履行中发生了改变，每年租金只有1.5万元，远远低于老章最后答应的每年3万元。所以，老章是在不明真相的情况下放弃租赁的，不应算作真实意思表示。鲁大姐后来与他人签订的每年租金1.5万元的租房合同无效。

　　律师点评：约定“优先租赁权”也算数

　　在本案中，鲁大姐和老章约定出一个法律本身没有规定的权利：优先租赁权。因为按照我国民商事法律规定，房租承租方享有的是“优先购买权”，即租赁房屋进行出售时，租赁方有权在同等条件下购买该房。不过，法律没有规定，并不代表这项权利不成立。在民事活动中，双方可以在不违背法律规定的前提下用约定“创造”权利。既然并没有法律禁止房屋承租人优先租赁房屋，那么“优先租赁权”对老章来说，就是合法有效的权利，应当得到法律的保护。

　　特别提醒

　　租房六件事 一定看仔细

　　看了以上这些案例，你可能会觉得，租房真是一件陷阱多多，险象环生的事情。其实，只要事前提高警惕，注意到相关事项，你还是能够租到好房子的。这时候，就需要你睁大眼睛，好好看清楚下面这些事情了：
　　第一件事：仔细看租房广告
　　那些号称“低房租”的广告，一定要小心。这些房租价格明显低于正常市场价格的租房广告，很可能是某些不法中介为招揽客户发布的虚假信息。等你与他们联系上，房租价格就绝对不是广告说的那回事了。因此，租房者最好是委托那些正规大型的房产中介找房，即使花费少许佣金费用，但能保证租房的快捷与安全。
　　第二件事：仔细看房东本人
　　承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。
　　如果租房的是“二房东”，租房者一定要验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
　　第三件事：仔细清点屋里家电
　　租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，如家电、家具等，并且在入住前检查好家电的运行情况、家具的完好程度等，将其一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。
　　第四件事：仔细签订租房合同
　　租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务，如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。
　　第五件事：仔细约定各项杂费
　　租房者除了要和房东签订正规的房屋租赁合同外，还要对房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担进行详细约定，并把相关内容写进合同，以免给自己带来不必要的麻烦。
　　第六件事：仔细商量押金
　　一般房东在租房时，都会要求租房者预交几个月的房租作为押金。究竟预交几个月，以及一旦不再租房押金如何退还，这些都应该由双方事先商量妥当。