麻烦一 期房房证遥遥无期

　　年近半百的老黄决定拿出半辈子的积蓄买套好房子，改善一下全家的居住环境。在全城各大楼盘选了一圈之后，老黄看中了一处期房。2006年9月，老黄和开发商签订了一份商品房预售合同，约定开发商在2007年5月前把房屋交给老黄。逾期交房，按照每日已收房款的万分之零点四向老黄支付违约金。房屋交付后90日之内，双方应按有关规定准备资料，协助对方办理产权交易过户及申领有关权证手续，不协助方向对方承担每天30元的违约责任。
　　交了房款后，老黄满怀希望地等待楼房盖好，全家搬进新家。可是眼看到了交房日，开发商却一点动静也没有。老黄等了好几天也没拿到收房通知书。他又跑了好几趟，时间拖了一个多月，才终于从物业手里拿到自家房子的钥匙。
　　虽然憋了一肚子气，但好歹能住进新房，老黄也没太计较。不过接下来的事情让他真着急了，那就是房产证办不下来。交房3个月后，开发商好像大功告成了，再没有一点帮业主们办手续的意思。要是自己办手续，房产分层分户平面图、国有土地使用权分割转让证、房屋销售发票，这些材料全都握在开发商手里呢。老黄在房产部门和开发商之间跑了无数趟，用将近一年的时间才办好了房产证和土地证。

　　提醒：延迟办证可要求赔偿

　　开发商不帮助房主办房产证是要承担法律责任的，房主可以理直气壮要求开发商赔偿。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日买房人没有取得房屋权属证书的，可以向法院起诉，要求开发商赔偿损失。

　　麻烦二 期房成了别人的房

　　已经交了4万元钱预订的期房，却成了别人的房子。小王买房时就遇到了这样的倒霉事。小王去年看中一套90多平方米的期房，在签订了购房协议之后，小王交了4万元定金。按照合同约定，小王今年5月兴冲冲准备来交首付款，可是开发商却拒收，说是房子已经卖给了别人。小王觉得很奇怪，明明已经卖给自己的房子，怎么就成了别人的东西。再三打听下，小王了解到，原来占了自己房子的人就是这家房产公司的售楼经理。肯定是公司内部的人看中了这套房子，做手脚抢先办了房产买卖和登记手续。
　　小王很气愤，于是向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失。开发商却只肯答应把定金退还。法院最终认定，开发商和小王签订合同时，已经约定了定金条款，小王也足额交纳了定金。那么既然房屋买卖合同无法履行是开发商将房屋转卖他人，那么就属于开发商违约，开发商应当双倍返还定金。

　　提醒：预购房屋可先作预告登记

　　在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，双方按照约定最好向登记机构申请一个预告登记。这样一来，未经预告登记权利人同意，对方私自处分该不动产的，不发生物权效力。未来的物权人可以提前为自己的权益提供保护。

　　麻烦三 房屋面积没有准

　　小陆也是购买期房的人，他遇到的麻烦是“面积”。2007年，小陆购买了一间面积为90多平方米的期房。等了近一年的时间后，他终于收到开发商的交房通知。等他高高兴兴地奔向自己的房子时，却被告知房屋面积有变，不是90多平方米，而是102平方米。开发商要求小陆补钱，否则就不给房门钥匙。小陆一下子愣了神。当初买期房时自己就是“量体裁衣”选择的面积。现在要他短时间内再凑出近5万元钱，实在困难。不过开发商的说法也有道理，让房主花90多平方米的购房款，住100多平方米的房子，他们才不会做这样的赔本生意。
　　最终，小陆还是从朋友手里借钱交齐了房屋面积补偿款。不过看着擅自变大的房屋，小陆心里有些不是滋味。明明已经签好购房协议，约定了房屋面积，凭什么开发商说盖多大就盖多大。

　　提醒：误差太大开发商埋单

　　购买期房，收房时就要面临很多不确定因素，其中比较常见的就是房屋面积问题。通常在入住时，房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积都会存在一定的误差，出现这种误差后，购房人不用着急，因为这种误差从技术上来说是不可避免的，对于购房人来说，重点是要看误差的比例。因为一旦比例过大，开发商就要为此埋单。
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比的计算方式为：面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。

　　特别支招：避开购买期房风险

　　由于是先交钱，后收房，购买期房和购买现房相比，存在较多的风险。因此，购买期房的消费者也要特别注意一些问题，才能保证自己的合法权益不被侵犯。本报特别提醒购房者，在购买期房时要注意以下三方面问题：
　　一、查看卖方的营业执照和房地产开发资质证书，以及本项目的有关“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。
　　二、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。同时，双方对一些未能在合同中体现出来的具体事项进行约定，并附在正式合同后，其附件的基本内容应包括：所购买房屋的平面图、房屋的装修标准及公共配套设施、购买停车位所签订补充协议，明确买卖双方的权利、义务，以及正式合同文本中未列明的其他事项。
　　三、购买“期房”最好利用公积金抵押贷款或者按揭贷款。公积金贷款、按揭贷款将部分风险转移到银行方面，购房者的风险小些，但如果购房者资金充裕，而开发商信誉好、资金雄厚，不妨选择一次性付款。