马大哈租房记
没看房证租错房
马大哈刚从大学校门出来，以他那点家底，不能一步到位买新房，租房才是明智的选择。于是，马大哈稀里糊涂地开始了他的租房之旅。
他看的第一家房子环境不错，虽然是单间，但朝向挺好，阳光明媚，还干净明亮。最重要的是，房租很便宜，一个月才300元钱。马大哈按房东要求乐呵呵地交了半年房租，高高兴兴地住了进来。谁知没过几天，就有个陌生老大爷找上门来，说自己才是真正的房东，要收房子。马大哈在派出所和老大爷沟通了半天才弄明白，原来是上个房客不厚道，竟然冒充房东把房子租给马大哈，骗了一笔租金就跑了。马大哈吃了大亏，还被警察教训一顿，说他怎么这么迷糊，租房子连房证都不验。马大哈只得默默收拾行李，把房子还给真正的房主，另寻住处。
必看细节：房证
租房交易中，“空手套白狼”是常见的骗局。一般骗子先租下一套房子，然后冒充房东把房子转租，等房客缴纳半年或一年的房款后，骗子就揣着钱跑路了。房客只要查房证，就能避免掉入这类骗局，因为骗子手中肯定没有房证。
当然，骗子也会找出各种理由：“这是我朋友的房子，我替他租出去”、“我是替亲戚看房子的，我亲戚在外地，他托我租出去收点房租。”等等。这时，你就一定要坚持查看出租委托书、房产证和身份证，保留好复印件。
没有尽头的“看房费”
有了第一次失败的租房经历，马大哈找了家房产中介公司帮忙。房产中介公司挺能张罗，隔三差五就叫马大哈去看房子，不过每看一次，都要收100元钱的“看房费”。“他们整天帮我找房子，也挺不容易，就当是给他们的辛苦费吧。”一开始，马大哈能理解，可是时间一长他琢磨出不对劲儿了。怎么看了这么多次房子，不是房东不愿意租了，就是房子已经租出去了。到现在一间房子也没租到，马大哈已经交了好几百元的看房费。
“不带这么泡人的！”马大哈气愤地找到房产中介公司，想要个说法。人家却很客气，总体意思是马大哈看不中房子是他的事，赖不着中介公司。房产中介公司是按照中介合同约定的内容收费的，他们会努力帮马大哈寻找合适房源的，不过看房费收了就绝对不退。马大哈看着有自己签字的中介合同，很是无奈。
必看细节：“看房费”
只能说，马大哈又被房产中介公司“涮”了。在没有约定中介看房成功率时，“看房费”就是个吸金的无底洞，它让想租房的人一次次掏钱，还掏的没啥价值。所以，在签房产中介合同时，看见“看房费”这几个字一定要多长个心眼儿，尽量敬而远之。最好不要签订有“看房费”条款的房产中介合同，而是选择承诺“不成交不收费”的房产中介公司。
租个“一身债”的房子
折腾了一大圈，房产中介公司还算有良心，到底帮马大哈找了间房子，还帮他谈拢价钱，签了租房协议。可是，等住进去马大哈才发现，自己租的这个房子简直是“金玉其外，败絮其中”。先不说看两下就没影儿的电视机和关不严的水龙头，就连电费和水费都是拖欠的。为了修理电视和水龙头，马大哈又往里搭了不少钱，要房东去交水电费，房东脖子一横：“反正我房租收完了，房子交给你住了，有啥事你自己解决！租房合同里又没写要我出这些钱。”
马大哈这才知道，自己又吃了哑巴亏。没办法，为了不住在断水断电的房子里，马大哈只得打开自己的钱包，补上水电费。
必看细节：物业交验
房子不是衣服，明明白白挂在那里，哪里破哪里脏一目了然。房子里面的家电好不好使，家具能不能用，水管有没有问题，水电费、煤气费、物业费是不是都欠着，不仔细查验，是没有答案的。所以，在租房时，履行物业交验手续十分必要。
租房人在签订房屋租赁合同时，要仔细清点房屋内的所有物品，检查屋内电器和各项设施有无损坏，水电气电话等费用是否结清，并开列物业交验清单，作为合同附件。在合同里也要约定好如果房屋、家电出现故障，维修费用应当由谁来承担，这样才能避免不必要的麻烦。
细数二手房的细节
细节一：定金
小吴在城市拼搏了好几年，终于有了买房的资本。他利用周末闲暇跑遍了房产市场，终于在单位附近找到一套价钱合理的二手房。在与房主签订购房合同的同时，小吴当场还交了3000元定金。谁知合同刚签了没几天，小吴的公司就把他派到外地的分公司，不知还能不能回来。小吴赶紧找房东要求退房退定金，房东却说，是小吴违约在先，定金肯定不给退。很快，房东就把房子卖给了别人，小吴房子没买到，还平白无故没了3000元。
提醒：定金、预付款要分清
定金和预付款承担的是完全不同的两种法律后果。定金具有担保合同履行的作用，一旦缴纳定金一方违约，对方可以得到定金；收取定金一方违约，则需要双倍返还定金。而预付款只是提前缴纳的款项，一旦合同解除，预付款就应当返还。所以，既然小吴交的是定金，那么他又提出解除合同，定金就应当归房东所有。所以，人们在签订购房合同时，涉及预先支付的款项，一定要看清，究竟是预付款还是定金。
细节二：付款
小张手里的一套二手房终于通过房产中介公司卖出去了，签房产合同的时候，对方先付了一半房款，但另一半房款却迟迟没有支付。小张以为对方钱紧，也没有追得太急。可是，新房主已经入住好几个月了，小张却依然没有拿到另一半房款。小张找新房主讨要剩余房款，对方却说房款早就按照房产中介公司的要求，打到公司账户了，还拿出了发票。
小张找房产中介要房款，却一直得不到明确的答复。房产中介公司一会儿说钱没到账，一会儿又说转账需要时间。小张不知道自己什么时候才能拿到钱，不由得开始后悔当初怎么听信房产中介公司的安排，约定了这样一种支付房款的方式。
提醒：付款方式要选好
房产买卖涉及的房款往往不能一次性交付，怎样分批分期安全交付房款，是个不容忽视的环节。房产买卖双方签订买卖合同时，应当明确具体的约定付款流程、方式和时间。
如果双方选择买房者把购房款交给中介公司再转交卖房者的方式，那么就应当审查好中介公司的资信状况。在交款时，特别注意不能将购房款交给中介公司的个别职员，要注意保留交款凭证。
细节三：房证
老王从老高手里买了一套二手房。老高说房子还背着抵押贷款，得先还清了银行贷款，才能办理房产过户。老王着急办过户，干脆一次性交齐了房款。心想老高还清银行贷款，总该给自己办房产过户了吧。可是，老高还清贷款后却找出各种借口，不愿意办过户手续。不久前，老王听说老高把房子抵押给银行，又给儿子贷款买了一套新房，他这才明白老高葫芦里卖的什么药。
提醒：没房证就提存公证
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有办理房产证对买房人来说，有得不到房屋的极大风险,因此引发的纠纷也较多，所以买房必须要及时办理房屋过户手续。
如果确实暂时没法办理过户手续，买卖双方应当到公证处去办个提存公证，即买方将购房款存放到公证处，在条件符合约定的情况下，由公证处将该笔款项支付给卖方。申请了公证后，如果产权证办不出来，卖方是收不到钱的。