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今日话题:要拿到房产证 你得规避这些事

来源:辽宁法制报 | 作者:王聪 | 发布时间:2016-07-22
  今天来说一说让人望眼欲穿的“房产证”。
 
  为什么用“望眼欲穿”来形容呢?因为这个问题困扰了相当一部分商品房的购房人。
 
  仅上周,我就接到了来自沈阳地区多家楼盘购房人的投诉:位于皇姑区明廉路的新汉城小区业主、位于皇姑区西江街的羽丰西江春晓小区业主、位于苏家屯区银杏路的唯美尚品二期业主、位于铁西北四西路的美好愿景二期业主……他们的诉求都是同一个问题:入住好几年,没下房证。
 
  类似的投诉,近期越发集中,在这里,我先给大家说清“房产证”的概念,房产证指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,即房屋所有权证。
 
  作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
 
  1.房产证只能由房地产主管机关发放。
 
  2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记。
 
  那么,为什么会出现房产证延迟办理以及办理不下来的情况呢?
 
  我给大家整理了一下下不来房证的4大原因:第一是房子的五证还不齐全,也就是开发商的出售审批手续存在问题,没有办理下来预售许可证;第二是房屋的竣工验收不合格;第三是部分房屋处于在建抵押状态,开发商还没从银行“赎回”部分房屋;第四是房子虽然五证齐全了,但开发商没有到房管局提交办理房屋初始登记的申请,房管局因此无法为住户办理产权证。
 
  不必多说,你家的房产证办不下来,跑不了以上几种原因。
 
  那么,在买房时能不能规避这些“未知问题”呢?
 
  我咨询了专业法律人士后也给大家整理了一下,干货都在下面:
 
  1.购房前要认真查询两证。
 
  购房人签合同前应查看清楚开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中,有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。
 
  查验“国有土地使用证”,如果是“临时使用证”或有抵押,要拒绝签约,或者一定要求开发商签订补充协议,约定一定期限内办理“国有土地使用证”。
 
  2.签好《购房合同》。
 
  《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容进行约定,不仅要约定具体办理的最后时限,还要约定不能按时办理的处理办法。如因开发商的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的,购房人有权退房。
 
  对于期房,可以根据合同约定的商品房交付使用之日作为起点,计算90日。对于现房,可以根据销售合同签订之日作为起点,计算90日。
 
  最后,退房违约金要明确。
 
  3.将办理转移登记的方式、日期作好约定。
 
  房屋交付后可以按以下方式办理转移登记:双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记;购房人自行办理房屋权属转移登记;购房人同意委托第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
 
  如因开发商的责任,购房人未能在约定时间内取得房屋所有权证书的,购房人有权退房。购房人退房的,开发商应当退还全部已付款,并向购房人支付违约金。
 
  而且,在沈阳地区,大多数房屋属于夫妻共同的财产,房产证就跟结婚证一样,两人都有一本。如其中一人放弃该房产,应出具公证书,具体做法可咨询房产部门。
 
记者 关月

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