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今日话题:这些干货 帮你避开“烂尾楼”

来源:辽宁法制报 | 作者:记者 关月 | 发布时间:2016-08-12
  小关维权热线18804000315,困扰已久的房产问题可以抛过来了。
 
  最近一段时间以来,我接到了不少消费者买到“烂尾楼”的投诉,事件多带有群体性的特点,按投诉人的数量来说,排名前两位的是黄河府和世外桃源温泉小镇。
 
  在这里,我就具体说说世外桃源温泉小镇的情况吧。
 
  这几年来,温泉房受到很多人的青睐,尤其是中老年人,他们很愿意选择一处环境比较清幽,且带有附赠温泉疗养功能的楼盘。这不,市民李先生、郑女士等十几位市民为了买套温泉房,卖出了原居住的房子,选择了辽中区杨士岗镇这一远离市区的楼盘。
 
  结果,这个楼盘只有早期购买的一期业主入住了,像李先生、郑女士这种购买二期、三期房屋的一律没有如期收房,现状就是——房子还未封顶,开发商却跑了。
 
  这就是一处准烂尾楼……
 
  作为购房者,谁都希望买到的房子质量过关、办证顺利,跟很多情况相比,买到“烂尾楼”似乎更惨一点,且很多“烂尾楼”的标配是——开发商跑了,购房者即使走法律途径,也有可能陷入拿到一纸胜诉的判决,却拿不回来钱的囧境。
 
  干货马上就要来了,我下面要教大家怎样才能尽可能地规避买到“烂尾楼”?
 
  首先是两个“千万别”!
 
  一是开盘证件不齐全的楼盘“千万别”买。在买房前,一定要看好开发商的五证是否齐全,由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全的开发商不能施工。在购房时可以查看一下开发商的“五证”:《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工证》《商品房销售(预售)许可证》。
 
  二是“千万别”盲信开发商许诺的高回报、高利润,一定要警惕高风险。
 
  除了两个“千万别”,还有两个“尽量要”。
 
  “尽量要”了解开发商的实力,这是避免买到烂尾楼的第一步。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的,但也是一般买房者最容易忽略的地方。对于购房者来说,买房最重要的是品质,开发商的影响力也是品质的一方面。
 
  “尽量要”买现房或准现房。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。
 
  因为购买现房能最大程度地降低风险,保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多,但购买时仍有多方面应该注意。
 
  我提醒一下各位购房者,在购买现房时仍需仔细考量,那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”?还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”?
 
  特别是新推现房并非整层整栋,而是零散分布在各个楼层时,购房者就要更加仔细了。还有空置现房中,不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置,在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件,是否真实有效,这样能有效避免损失。
 

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