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今日话题:房子漏水了,该找开发商还是物业?

来源:辽宁法制报 | 作者:记者 关月 | 发布时间:2016-08-26
  最近什么投诉最多?“房屋漏水”首当其冲,其中不乏华润、金地等大开发商的楼盘。
 
  先前,我已经写过一期关于漏水的文章,大概分析了一下水从哪里来?第一时间该干点啥?这次我要给大家讲两个具体事例,同样都是“漏水”,为啥有的开发商承担?有的物业承担?
 
  先看第一个,小王2014年收房入住,但2015年的两场大雨,他家漏水了,主要漏点是外墙向内渗水。小王在经历一次维修仍没彻底修好后,自己找了施工队维修,随后将开发商告上了法庭,要求其赔偿更换窗户的损失以及维修费用,最终法院判决开发商赔偿相关费用6000余元。
 
  这是因为:根据相关规定,屋面防水,有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。小王的房子还在保修期内,开发商应当承担修理责任。如果开发商拒绝维修或者拖延维修,业主就可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
 
  再看第二个,2012年,小李家中的卧室棚顶出现渗水情况,物业始终未找出漏水原因也未维修。两年后,物业公司在进行外墙保温施工时,发现小王房屋上方处楼顶的雨水管破裂,遂将雨水管更换,此后小王家中再没有出现渗漏水现象。但是,小王还是将物业公司告上了法院,索要之前因漏水造成的装修损失。
 
  结果是:法院认为,建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分为业主共有部分,业主共有部位和共有设施设备,由物业服务企业负责维修和养护,如物业公司不负责,物业公司就应承担相应的赔偿责任,最后,也赔了3000元。
 
  除此之外,漏水常常发生在邻里之间,其原因还包括装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等方面。按理说呢,漏水造成损失的赔偿责任应该由过错方承担,如果双方都有错,那就要根据过错大小各自承担。
 
  最后,再加一句话,棚顶漏水了,大白花了可以重新刮,地板、家具泡了可一定要索赔的!不过这个索赔会有一个折旧率,这里就不多说了,具体问题只能具体分析。
 
  链接:楼房顶楼为什么漏水?
 
  1。房屋年代久远,居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施,而房屋屋面层防水材料老化损坏,那么房屋漏水也属于正常原因。
  2。有的房屋顶楼里种了许多的植物,其实这对房屋的防水材料也是有一定影响。
  3。建筑商偷工减料,使用劣质防水材料,这样房屋不漏水都不正常了,不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格,这种情况的发生也越来越少了。
 
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