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今日话题:收房时发现小区配套设施变了怎么办?

来源:辽宁法制报 | 作者:记者 关月 | 发布时间:2016-09-09
  买房时说好盖多少层,住进来时才发现楼层“长高了”;绿化用地减少了,被挪作他用了;承诺的水池变“沙池”,空地中多出个变电站……一些小区调整了规划,业主却对此不知情,遭遇这样的情况业主该如何维权?
 
  就在上周,我接到了一个投诉,沈阳市长白岛外滩叁号小区的一个幼儿园私占了小区的绿地。说私占可能还不太恰当,在业主维权过程中,先是开发商授意在幼儿园“上空”安装了超高清摄像头保障安全,再由物业出面拿着假规划图声称幼儿园配套操场是先期规划。
 
  这已经不是“私占”的问题,而是“公开霸占”。
 
  当然,既然有事实证明以上问题,说明业主的维权行动有效果,在这里,我要给外滩叁号的业主们点个赞。
 
  事实上,绿地作为小区的配套设施,是小区品质的一个关键性指标。同时,其作为尚无建筑物的地块,蕴含着巨大的商业价值、观赏价值,为各方所竞相追逐。
 
  这样的投诉并不少见,或者说,类似的“多出来个啥”“少了点啥”“甲变成了乙”的问题并不少见。需要有业内人士或者有经验的媒体介入,才能帮助业主验证真相。
 
  那么遇到这样的问题,业主该咋办?
 
  拢共分两步:
 
  第一步,首先要确认原始规划的样子。一般来说,要先向楼盘所在区的国土资源和规划局的规划科提出查看原始规划图纸的要求。当然,个别大品牌的楼盘,规划批准的部门是市级国土资源和规划局,经验之谈就是先打几个咨询电话,免得空跑。
 
  核对之后,心里有了数,就知道一些与承诺不相符的园区配套设施是怎么回事了。
 
  第二步,如果与原始规划不符,建议业主们马上联系所在区的城市管理行政执法局,投诉相关问题,无论是业主私改绿地或园区内道路,还是某些商业公司私占绿地或园区内道路,或者开发商未经批准违建各种泵房、变电站等等,这些都在行政执法部门的管辖范围内。
 
  最后,我给各位业主奉上法律依据——《中华人民共和国物权法》第七十三条规定:建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
 
  所谓明示不能理解为售房合同中规定为个人所有,而应指规划确定为专属于特定房屋,且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的绿地。
 
  而规划设计方案和施工图设计均只设定特定区域的特定用途,而不可能将某一特定公共区域明示专属个人。
 
  小关维权热线18804000315,困扰已久的房产问题可以抛过来了。

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